A resposta é simples: se ele não é regularizado, significa que é um imóvel clandestino, o que sujeita você ao risco de, mediante fiscalização, ter que pagar multa.
Essa é, no entanto, só a ponta do iceberg. Se o seu imóvel é irregular, você não pode deixar como herança para seus familiares, que até poderão requerer a regularização posteriormente, mas convenhamos que, se é tão necessário, por que deixar para depois?
Até porque um imóvel irregular não pode ser locado para fins comerciais e não pode ser emitido alvará. Tampouco é possível vender o mesmo com financiamento.
Sem contar o risco de ter uma eventual obra de ampliação ou reforma embargada e a impossibilidade de dar o imóvel como garantia de financiamento.
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